Predaj rodinný dom, Bratislava - Ružinov

Ponúkame na predaj rodinný dom v tichom prostredí pri parku v dobrej lokalite s výbornou dostupnosťou na obchvat s kompletnou občianskou vybavenosťou. Starší rodinný dom prešiel postupne kompletnou rekonštrukciou od všetkých inžinierskych sietí po strechu s kvalitnou strešnou krytinou a zateplenie domu vrátane oplotenia s dvomi ručne kovanými bránami, z toho brána na vjazd autom je elektrická. Samozrejmosťou je alarm a kamera. Dom má vonkajšie rozmery 10x10m a je umiestnený na pozemku o výmere 207 m2, pričom zostávajúca nezastavaná plocha pozemku je v tvare U. Napriek tomu, že je pozemok menší je maximálne využitý na oddych s posedením pod ručne kovaným romantickým altánkom s možnosťou grilovania v záhradnom grile, ako aj pre parkovanie dvoch áut (hoci s parkovaním pred domom nie je žiadny problém). Dom je celý podpivničený a ponúka možnosť využiť veľkú miestnosť s rozmermi cca 4,5 x 8 metrov /36m2/ na wellness, fitko, dielňu, či súkromnú vinárničku. Do tejto miestnosti je privedené kúrenie. Zvyšok pivnice tvoria ešte chodba a dve ďalšie miestnosti, pričom v jednej sa nachádza plynový kotol. Kúrenie je centrálne plynové, každý z radiátorov ma nainštalovaný regulátor. V zime možnosť kúrenia v krbovej peci v obývačke, čím sa zároveň vykúri aj kuchyňa s jedálňou a čiastočne aj chodba. Prízemie domu tvorí: - vstupná chodba 9 metrov dlhá – 10m2 - veľká kuchyňa s jedálňou – s Kuchynskou linkou 4,2 m so vstavanými spotrebičmi je prepojená s obývačkou s krbovou pecou – tieto dve miestnosti majú spolu cca 4,5 x 8 metrov - 36m2 - dve menšie izby – jedna je používaná ako kancelária s (prispôsobené väčšie množstvo zásuviek a internet) a druhá sa aktuálne využíva ako šatník - veľká technická miestnosť s toaletou, naplánovaná ako kúpeľňa v štádiu pred dokončením (pred obkladom a sanitou), čo je výhoda pre nového majiteľa dokončiť si ju vo vlastnom štýle - schody s masívnym drevom a zábradlím so stĺpikmi vyrobenými na mieru - vstup do pivnice Poschodie: - Chodbička - Veľká kúpeľňa so sprchovým kútom (vhodná na umiestnenie vane do priestoru, alebo rohovej), spojená s toaletou. Kúpeľňa disponuje veľkým oknom, plus dvomi veľkými bočnými priestormi, kde v jednej časti je práčovňa a druhá slúži ako odkladací priestor - podkrovná izba - priestranná spálňa - priechodná tretia izba s bočným priestorom využívaný ako šatník Na poschodí sú priznané pôvodné hrady a hranoly zo strechy – útulné a efektné zároveň. Pôvodne bolo poschodie samostatná bytová jednotka. Zhrnutie: Plocha celého domu je cca 220m2 (pivnica cca 75m2, prízemie cca 75 m2, poschodie cca 60m2) 7 miestností – 3 väčšie a 4 menšie 1 chodba a 1 chodbička 2 kúpeľne s toaletami (geberit) veľká pivnica - na mieru vyrobené interiérové zárubne z masívu, dvere taktiež z masívu. Moridlo s lakom vo farbe orech régia - na mieru vyrobené schody a zábradlie z masívu - na mieru vyrobené 2 brány, altánok, prístrešok nad vchodovými dverami a zábradlie – kvalitné, ručne kované od Kovmatu - alarm s kamerou - možnosť parkovania vo dvore - všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie sú nové V okolí je kompletná občianska vybavenosť – blízko je škola aj škôlka - peši 3-4 min, rovnako zastávka MHD, ďalej v blízkosti Lidl, Hornbach, Avion, Ikea, Mall, OC Korzo, Zlaté piesky, atď... všade je veľmi dobrá dostupnosť vrátane centra. Bývajte ako na dedine s množstvom zelene a v meste zároveň – tento dom a jeho lokácia Vám to umožní. Ak Vás ponuka zaujala, dohodnite si obhliadku, lepšie je vidieť ako čítať :) Kontakt: Ingrid Hercegová 0903 510 353 apartim@apartim.sk www.apartim.sk