Predaj rodinný dom, Čaňa

IMPULZ REAL a PETER PLAČINTÁR Vám ponúkajú na predaj rozostavaný 4-izbový rodinný dom typu bungalov v obci Čaňa, okres Košice – okolie. Rodinný dom sa nachádza v tichej časti obce a ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania a dobrej dostupnosti do Košíc. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodomu – dom je kompletne vymaľovaný a v cene bude dokončená kompletná elektroinštalácia vrátane zásuviek, vypínačov a poistkovej skrine, ako aj nainštalované kvalitné švédske tepelné čerpadlo vzduch – voda značky NIBE. Dom s úžitkovou plochou 86 m? je osadený na rovinatom a kompletne oplotenom pozemku s výmerou 751 m?. Praktická dispozícia ponúka komfortné rozdelenie priestoru na dennú a nočnú časť. Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke:https://floorplanner.com/projects/ 187891729/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE • TYP NEHNUTEĽNOSTI: Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom – bungalov • VÝMERA POZEMKU: 751 m? (rozmery cca 12 × 62 m) • PLOCHA DOMU: Úžitková plocha 86 m? (Zastavaná plocha 110 m?) • POČET PODLAŽÍ: 1. podlažie (prízemný bungalov) + úložné podkrovie • STAV: Novostavba – holodom (vymaľovaný, dokončená kompletná elektrika a tepelné čerpadlo NIBE v cene) • MATERIÁL: Pórobetónové tvárnice THERMALICA • ZATEPLENIE: Polystyrén hrúbky 150 mm • STRECHA: Valbová strecha s betónovou krytinou TERRAN • INŽINIERSKE SIETE: Elektrina 230/400 V, vŕtaná studňa, obecná kanalizácia, internet • VYKUROVANIE: Teplovodné podlahové kúrenie – Zdroj: švédske tepelné čerpadlo vzduch – voda NIBE (v cene) + predpríprava na krb (200 mm komín) • ORIENTÁCIA: Vstupná časť na západ, pozemok sever – juh • PARKOVANIE: Na vlastnom oplotenom pozemku • PRÍSTUPOVÁ CESTA: asfaltová - obecná • MESAČNÉ NÁKLADY: cca 100 €/4 osoby • ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: A0 DISPOZÍCIA DOMU Dom ponúka praktické rozdelenie priestoru na dennú a nočnú časť s dôrazom na svetlosť, súkromie a logické prepojenie so záhradou: • Denná časť (1. podlažie): vstupné zádverie, chodba, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, praktická komora. • Nočná časť (1. podlažie): 3 samostatné nepriechodné izby zaručujúce súkromie pre každého člena rodiny, kúpeľňa s WC, samostatné WC a technická miestnosť. • Podkrovie: konštrukcia strechy vytvára praktický úložný priestor na uskladnenie sezónnych vecí. STAV NEHNUTEĽNOSTI A POZEMKU Novostavba sa predáva v štádiu holodomu s ohľadom na prísne nároky na moderné a úsporné bývanie: • Zateplenie a konštrukcia (THERMALICA + 150 mm polystyrén): zaručuje výbornú tepelnú izoláciu a nízke prevádzkové náklady. • Okná s izolačným trojsklom: kvalitné plastové okná zabezpečujú ticho v interiéri a minimalizujú tepelné úniky. • Steny a interiér: dom je už kompletne vymaľovaný na bielo, čo novému majiteľovi šetrí čas aj peniaze pri finálnom dokončovaní podláh a dverí. • Kompletná elektroinštalácia v cene: plne dokončená elektrika vrátane namontovaných zásuviek, vypínačov a poistkovej skrine – bez ďalších skrytých investícií. • Napojenie na obecnú kanalizáciu a vŕtaná studňa: prináša bezstarostný komfort mestského bývania bez vyťahovania žumpy v kombinácii s vlastným zdrojom vody. • Rovinatý a kompletne oplotený pozemok (751 m?): poskytuje okamžité súkromie a bezpečný priestor pre deti či domácich miláčikov. ZARIADENIE A TECHNOLÓGIE Nehnuteľnosť disponuje špičkovou technickou pripravenosťou pre maximálny komfort, bezpečnosť a energetickú úsporu: • Švédske tepelné čerpadlo NIBE (vzduch – voda) v cene: zabezpečuje vysokú energetickú efektivitu, spoľahlivé podlahové vykurovanie a výrazne znižuje mesačné náklady. • Komín v obývacej izbe (priemer 200 mm): umožňuje jednoduchú montáž krbu alebo kachľovej pece pre vytvorenie teplej rodinnej atmosféry. • Dátové rozvody Cat6A FTP a štruktúrovaná kabeláž: garantujú rýchle a stabilné internetové pripojenie v celom dome. • Smart a bezpečnostná predpríprava: hotové rozvody pre alarm, IP kamerový systém, videovrátnika a elektrickú vonkajšiu bránu pre váš maximálny pocit bezpečia. • Exteriérová 400 V rezerva: pripravené napájanie pre bezproblémové napojenie budúceho bazéna, vírivky alebo automatickej závlahy. LOKALITA A PRÍSTUP Obec Čaňa patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Košíc vďaka výbornej kombinácii pokojného bývania v tichej ulici a kompletnej infraštruktúry: • Dostupnosť: rýchle a plynulé napojenie do mesta Košice, ktoré máte na dosah ruky. • Občianska vybavenosť: v obci sa nachádza kompletná infraštruktúra – základná škola, materské školy, obchody, služby a zdravotné stredisko. • Voľný čas: tichá ulica mimo hlavného ťahu je ideálna pre bezpečné hry detí, pričom okolie a miestne jazerá ponúkajú bohaté možnosti na šport a relax. NÁZOR MAKLÉRA Tento dom predstavuje ideálne riešenie pre klientov, ktorí chcú ujsť z ruchu mesta do pokojnej lokality, no vyžadujú plnohodnotnú občiansku vybavenosť. Najväčším benefitom je veľký rovinatý a už oplotený pozemok, vymaľovaný interiér a fakt, že v cene domu máte kompletne dokončenú elektriku vrátane zásuviek a špičkové švédske tepelné čerpadlo NIBE. Získavate tak technologicky nadštandardne pripravenú novostavbu, ktorú si finálne dokončíte presne podľa vlastného vkusu. KONTAKT Ing. Peter Plačintár, +421 903 806 237, placintar@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) - kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL - Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE