Predaj Byt 4 izbový a väčší, Sady nad Torysou

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový byt na najvyššom podlaží v Zdobe pri Košiciach. 107 m2 s terasou, dokončený do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky, 2 parkovacie státia v cene. Nové podlažie z roku 2026, nikto nad Vami, tepelné čerpadlo a rekuperácia. Možnosť dokúpiť časť zadného pozemku 180 m2 a garáž. Len 8 minút autom od Košíc. Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link: https://floorplanner.com/projects /189813043/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE DISPOZÍCIA: 4-izbový byt CELKOVÁ PLOCHA: 107,37 m2 (byt 100,46 m2 + terasa 6,91 m2) POSCHODIE: 2. p. / 2. p. (3NP), najvyššie podlažie, nad bytom je len nová zateplená strecha VÝŤAH: nie ORIENTÁCIA: východ (3 izby), západ (obývačka s kuchyňou, kúpeľňa), juh a západ (terasa) STAV: nové podlažie postavené v roku 2026 v rámci kompletnej rekonštrukcie domu, štádium ŠTANDARD bez kuchynskej linky MATERIÁL: voštinová tehla 30 cm (obvodové aj vnútorné steny a priečky), zateplenie minerálnou vatou KÚRENIE: vlastné – tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie; chladenie klimatizáciou na chodbe; rekuperácia PARKOVANIE: 2 vlastné vyhradené státia v cene; garáž alebo podiel na nej je možné dokúpiť VLASTNÍCTVO: osobné VOĽNÝ OD: po dokončení štandardu LOKALITA: Sady nad Torysou, časť Zdoba, okres Košice-okolie ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: v príprave, predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba) ___________________________ V CENE JE - Byt dokončený do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky s dvoma vyhradenými parkovacími státiami: podlahy, obklady a dlažba, sanita, interiérové dvere, maľby, kompletizácia elektroinštalácie a základné svietidlá, s výberom z pripravených variantov. Bez kuchynskej linky, vstavaných skríň a exteriérových žalúzií. MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ - Zadná parcela cca 180 m2 (5,5 x 34 m) za 12 000 EUR: vlastná záhradka za domom. - Garáž cca 28 m2 za 23 000 EUR: alebo 1/3 spoluvlastnícky podiel ako sklad za 8 000 EUR. ___________________________ DISP OZÍCIA BYTU Byt má oddelenú dennú a nočnú časť, z obývacej izby sa vychádza na terasu. - Obývacia izba 36,64 m2: prepojená s kuchyňou a jedálňou, výstup na terasu, západná orientácia s popoludňajším slnkom. - Izby 14,44 m2, 11,36 m2 a 11,25 m2: tri nepriechodné izby na východ, spálňa a dve detské izby alebo pracovňa. - Príslušenstvo: kúpeľňa 9,26 m2 (vaňa alebo sprchový kút, práčka, sušička), 2 x WC, chodba 17,51 m2 s miestom na vstavané skrine, terasa 6,91 m2. ___________________________ STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Podlažie 3NP bolo v roku 2026 postavené nanovo namiesto pôvodného podkrovia a byt sa predáva dokončený do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky. - Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením a klimatizácia na chodbe: teplo v zime, chlad v lete, nízke náklady. - Centrálna rekuperácia: čerstvý vzduch bez tepelných strát. - Plastové okná s prípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody: bez ďalších investícií. - Siete: obecný vodovod a vlastná studňa, vlastné odkanalizovanie; pripravuje sa fotovoltika. Bytový dom má tri byty, je zateplený minerálnou vlnou a má novú strechu (2026). - Nová plochá strecha s tepelnou izoláciou EPS 250 mm a hydroizolačnou fóliou: priamo nad bytom, dlhodobo bez výdavkov. - Spoločný elektromer s podružným meraním: každý byt platí len svoju spotrebu. - Predzáhradka pred domom: patrí k bytu na prízemí (1NP). ___________________________ LO KALITA A OKOLIE Byt je v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba, v tichej zástavbe rodinných domov. - ŠKOLY A ŠKÔLKY: Základná škola Zdoba 8 minút pešo, materská škola v časti Byster. - OBCHODY A SLUŽBY: Potraviny CBA Komfos 8 minút pešo. - DOPRAVA: zastávka prímestskej autobusovej dopravy 8 minút pešo. - VOĽNÝ ČAS: voliteľná parcela za domom; po dohode vlastníkov sa parcely dajú spojiť na spoločný bazén alebo ihrisko. Bazén na vizualizácii je jednou z možností, nie je súčasťou ponuky. - ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: lekáreň a zdravotné stredisko (stomatológ, pediater, praktický lekár) v časti Byster. - DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: do centra Košíc cca 6 km, 8 minút autom. ___________________________ NÁ ZOR MAKLÉRA Tento byt je najvyššie v dome: nikto nad Vami nebýva, máte najviac svetla, súkromia a výhľad do okolia. Predáva sa už dokončený do štandardu, takže sa nemusíte starať o remeselníkov. Má dve vlastné státia, možnosť dokúpiť parcelu a garáž a technológie, ktoré v starších bytoch nenájdete. ___________________________ FOTOGRAFIE Fotografie označené „Vizualizácia“ sú ilustračné: nábytok, kuchynská linka, vstavané skrine, dekorácie, úprava záhrady a bazén nie sú súčasťou ceny. Fotografie označené „Aktuálny stav“ zachytávajú byt a dom v súčasnosti. ___________________________ KONTAKT LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko Členka predsedníctva NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV. V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE