Predaj Byt 4 izbový a väčší, Košice - mestská časť Sever

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj výnimočný 4-izbový tehlový byt v Košiciach na ulici Park duklianskych obetí. Byt o výmere 84,5 m? prešiel precíznou kompletnou rekonštrukciou v roku 2025 a je lokalizovaný v pokojnom parku z oboch strán. Predstavuje dokonalé bývanie pre rodinu, ktorá hľadá klimatizovaný domov s prémiovým zariadením a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Slušný, tichý vchod. Interaktívny pôdorys nájdete na našej stránke alebo na tomto linku: https://floorplanner.com/project s/190410652/spaceplanner Virtuálna prehliadka pod nasledujúcim linkom (potrebné skopírovať): https://livetour.istaging.co m/eb2d707e-f470-4bfc-9e45-69588024c3d2 ________________________________________ TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE - DISPOZÍCIA: 4-izbový byt - CELKOVÁ PLOCHA: 84,47 m? (byt 79,03m? + murovaná pivnica 6,44 m?) - POSCHODIE: Zvýšené prízemie / 4. p. (1. NP – pod bytom sa nachádzajú pivnice a nebytový priestor) - VÝŤAH: Nie - ORIENTÁCIA: Východ (detská izba, obývačka s kuchyňou), Západ (spálňa, pracovňa) - STAV: Kompletná rekonštrukcia (2025) - MATERIÁL: Tehla (tradičná pálená tehla, tehlové vnútorné priečky) - VLASTNÍCTVO: Osobné – výlučné (jeden vlastník) - MESAČNÉ NÁKLADY: 290 € / 3 osoby (250 € nájomné správcovi BPMK + 40 € elektrina) - LOKALITA: Košice, Mestská časť Košice – Sever, Park duklianskych obetí 4 - ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Trieda C (vyhovujúce) - OPTIKA: Slovak Telekom (2x router) - CENA: 307 999 € (vrátane provízie RK a kompletného zariadenia) ___________________________ _____________ DISPOZÍCIA BYTU Byt s výmerou 84,47 m? disponuje praktickým a vzdušným usporiadaním so štyrmi samostatnými nepriechodnými izbami: - Vstupná chodba a šatníky: Vstupná časť chránená bezpečnostnými dverami Porta a alarmom disponuje dvoma šatníkmi, pričom v jednom z nich je integrovaná práčka so sušičkou LG. - Obývacia izba prepojená s kuchyňou: Priestranná denná zóna orientovaná na východ s výhľadom do zeleného parku, vybavená klimatizáciou a sedením. - Tri nepriechodné izby: Samostatná spálňa a pracovňa orientované na pokojný západ a detská izba orientovaná na východ zaručujú súkromie a dostatok svetla počas celého dňa. - Kúpeľňa s toaletou: Moderné murované jadro s vaňou, toaletou a podlahovým elektrickým vykurovaním s termostatom. - Príslušenstvo: K bytu patrí veľkorysá murovaná pivnica s výmerou 6,44 m? umiestnená v suteréne. _______________________________ _________ STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Byt prešiel v roku 2025 rozsiahlou a kvalitnou modernizáciou s dôrazom na bezpečnosť a technický komfort: - Kompletná rekonštrukcia (2025): V celom byte boli zrealizované nové rozvody elektriny, nové sádrové omietky, položené kvalitné laminátové plávajúce podlahy a osadené elegantné bezfalcové interiérové dvere Porta. - Murované bytové jadro a komfort (2025): Zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou ponúka príjemné podlahové elektrické kúrenie ovládané termostatom. - Bezpečnosť a chladenie: Certifikované bezpečnostné dvere Porta, zabezpečovací systém (alarm) a klimatizácia (vnútorná aj vonkajšia jednotka). - Okná: Plastové okná so skvelou tepelnou a zvukovou izoláciou. - Tehlový bytový dom: Pevná stavba z tradičnej pálenej tehly má novú strechu po rekonštrukcii, nové rozvody stúpačiek a v pláne je aj zateplenie objektu. ______________________________ __________ ZARIADENIE BYTU Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená (s výnimkou vybavenia detskej izby), pričom všetko zariadenie je zahrnuté v kúpnej cene: - Kuchyňa na mieru: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu šírky 60 cm, výsuvný digestor a vstavaná chladnička s mrazničkou, všetko značky Bosch). - Obývacia izba: Rozkladací gauč v tvare „L“ s úložným priestorom a smart TV Samsung. - Pracovňa: Kompletný nábytok vyhotovený na mieru vrátane vstavanej skrine a smart TV. - Spálňa: Manželská posteľ s úložným priestorom, vstavaná skriňa, komoda a smart TV Samsung. - Detská izba: skriňa a koberec - Spotrebiče a elektronika: V byte zostávajú všetky 3 smart televízory značky Samsung, práčka so sušičkou LG umiestnená v šatníku a klimatizácia. ___________________________ _____________ LOKALITA A OKOLIE Bytový dom sa nachádza v jednej z najkrajších lokalít Mestskej časti Košice – Sever: - VÝNIMOČNÁ POLOHA V PARKU: Dom je situovaný priamo v parku a obklopený zeleňou z oboch strán, čo zabezpečuje čistý vzduch, ticho a pokojné bývanie bez automobilového hluku. - VOĽNÝ ČAS A ZVIERATÁ: Detské ihrisko a ohradené venčovisko pre psíkov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti bytového domu. - OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Do niekoľkých minút pešej chôdze nájdete materské školy, základné školy, polikliniku, lekárne, obchody a kompletné služby. - DOPRAVA A DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút pešo s rýchlym spojením do celého mesta; do centra sa pohodlne dostanete aj pešo. - PARKOVANIE: Bezplatné verejné parkovanie priamo v okolí objektu. ______________________________ __________ NÁZOR MAKLÉRA Tento 4-izbový tehlový byt na Parku duklianskych obetí patrí k nehnuteľnostiam, ktoré sa na trhu objavujú len výnimočne. Oceňujem poctivú tehlovú konštrukciu, rozlohu takmer 85 m?, čerstvú rekonštrukciu z roku 2025 a nadštandardnú murovanú pivnicu s výmerou vyše 6 m?. Obrovským benefitom je poloha v parku z oboch strán, podlahové kúrenie v kúpeľni, klimatizácia, bezfalcové dvere, 3 smart TV Samsung a fakt, že byt je okamžite pripravený na komfortný rodinný život bez nutnosti akejkoľvek ďalšej investície. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! _________________________________ _______ KONTAKT LUCIA TALIANOVÁ +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE